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将成为行业与周期重启的一年，2022年的变化将是剧烈的、动荡的，但新的稳定也会出现，在新趋势下如何实现破局，在新篇章来临前立于行业潮头，成为“剩者”至关重要。

在这关键一年，行业规模将如何表现？重点22城集中供地会有哪些变数，土地市场将何去何从？城市分化加剧，如何做好投资？房企第二曲线格局会有哪些新变化？2022年，行业规模、政策、地市、企业等方方面面都会发生很多可能性，基于大数据分析和市场研判，这些趋势变化终可以归纳成以下预测。

疫情冲击之下，以基建投资为抓手的逆周期调控呼声强烈，“新基建”进程提速，主要发力领域包括：5G基建、特高压、城际高速铁路和城际轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能和工业互联网。3月4日，中央政治局会会议进一步指出，“要加大公共卫生服务、应急物资保障领域投入，加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度”。从短期看，“新基建”投资有望在助推经济增长中发挥重要作用。从长远来看，抓住5G等“新基建”的历史性机遇对于激发投资活力、优化产业结构和提高经济增长潜力，从而跨越中等收入陷阱具有十分重要的战略意义。

因此基建投资布局区域需紧密结合未来人口流动和产业发展趋势。未来，新增的城镇化人口将更多聚集在城市群和都市圈，从而带来轨道交通、城际铁路、5G等通信基础设施、教育、等诸多方面的资源压力。因此，城市群和都市圈将成为未来“新基建”投资的重点区域，从而扩大城市群和都市圈的承载能力和经济辐射能力。而对于人口流出地区，则要避免大规模基建投入造成资源的明显浪费。三是新的投资主体与融资模式。“新基建”需要以改革的办法来提高基建投资效率。投资主体方面，要进一步放开基建领域的市场准入，扩大投资主体范围，积极吸引民间资本参与，提高投资效率。融资模式方面，“新基建”自带科技基因，应积极吸引有实力的高技术企业参与投资，并积极探索高技术企业技术入股等投资模式。

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